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Immobilien Stuttgart Quadratmeterpreis 2025: Die ultimative Analyse
Der Immobilien Stuttgart Quadratmeterpreis ist ein zentraler Indikator für den boomenden Wohnmarkt in der Schwabenmetropole. Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen bei etwa 4.500 bis 4.900 €/m² und für Häuser bei 5.400 bis 6.300 €/m², mit leichten Schwankungen je nach Quelle und Stadtteil.[1][3][7][9]
Inhaltsverzeichnis
- Aktuelle Immobilien Stuttgart Quadratmeterpreise 2025
- Quadratmeterpreis für Wohnungen in Stuttgart
- Quadratmeterpreis für Häuser in Stuttgart
- Entwicklung der Immobilienpreise
- Immobilien Stuttgart Quadratmeterpreis nach Stadtteilen
- Prognose Immobilienpreise Stuttgart 2025/2026
- Einflussfaktoren auf den Quadratmeterpreis
- Tipps für Käufer: So finden Sie günstige Immobilien
- Tipps für Verkäufer: Maximalen Quadratmeterpreis erzielen
- Investitionen in Stuttgart: Renditechancen
- Vergleich mit anderen Städten
- Häufige Fragen zum Immobilien Stuttgart Quadratmeterpreis
Aktuelle Immobilien Stuttgart Quadratmeterpreise 2025
Der Immobilien Stuttgart Quadratmeterpreis zeigt 2025 eine Stabilisierung nach den Turbulenzen der Vorjahre. Basierend auf umfangreichen Daten aus über 1,68 Millionen Immobiliengeschäften liegt der Durchschnitt für Häuser bei 5.635,89 €/m² mit einem Trend von -1,59 % zum Vorquartal.[1] Für Wohnungen beträgt er 4.588,27 €/m², ebenfalls mit minimalem Rückgang von -0,09 %.[1]
Andere Quellen bestätigen diese Werte: Immoportal meldet 4.533,47 €/m² für Wohnungen,[3] Engel & Völkers 4.906 €/m² im Q3/2025[7] und Immowelt 4.515 €/m².[9] Für Häuser variieren die Angaben zwischen 5.460 €/m²[7] und 6.340 €/m².[9] Diese Unterschiede resultieren aus unterschiedlichen Berechnungsmethoden, wie Median- vs. Durchschnittspreisen oder Fokus auf Bestand vs. Neubau.
| Immobilientyp | Durchschnitt qm-Preis 2025 | Trend | Quelle |
|---|---|---|---|
| Wohnungen | 4.588 €/m² | -0,09 % | [1] |
| Häuser | 5.636 €/m² | -1,59 % | [1] |
| Wohnungen Q3 | 4.906 €/m² | +0,77 % | [7] |
| Häuser Q3 | 5.460 €/m² | +1,6 % | [7] |
Diese Zahlen machen Stuttgart zu einem der teuersten Märkte in Baden-Württemberg, getrieben durch hohe Nachfrage und begrenztes Angebot.[2][4]
Quadratmeterpreis für Wohnungen in Stuttgart
Der Immobilien Stuttgart Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt 2025 bei etwa 4.500 €/m² im Durchschnitt. Kleinere Wohnungen bis 40 m² erreichen bis zu 5.420 €/m², während größere über 90 m² bei 5.676 €/m² starten.[3] Im Vergleich zu 2024 zeigen leichte Steigerungen: +1,47 % für kleine Einheiten und +1,71 % für große.[3]
Auch nach Größe differenziert: 41-60 m² bei 5.254 €/m² (+0,64 %), 61-90 m² bei 5.387 €/m² (+0,32 %).[3] Der Stadtbericht „Wohnungsmarkt Stuttgart 2025“ bestätigt, dass Kaufpreise sich stabilisieren, nach Rückgängen ab 2022.[4] Immowelt notiert eine Jahressteigerung von +2,6 % auf 4.515 €/m².[9]
In Q3/2025 lagen Median-Angebotspreise bei 4.592 €/m².[11] Prognosen sehen weitere moderate Zuwächse, da der Wohnungsmangel anhält.[2][4]
Quadratmeterpreis für Häuser in Stuttgart
Bei Häusern ist der Immobilien Stuttgart Quadratmeterpreis höher: 5.635,89 €/m² durchschnittlich, mit Höchstwerten bis 6.407 €/m².[1] Einfamilienhäuser kosten ca. 5.547 €/m² (+2,86 %).[3] Engel & Völkers berichtet 5.460 €/m² im Q3 (+1,6 %).[7]
| Haustyp/Größe | 2025 Preis | Veränderung |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 5.547 €/m² | +2,86 % |
| Bis 100 m² | 5.255 €/m² | +5,25 % |
| 101-150 m² | 5.490 €/m² | +4,43 % |
[3]
Freistehende Häuser verkaufen sich besser, mit Preisen um 1.160.000 € für gute Objekte (+0,9 %).[6] Immowelt sieht +4,3 % auf 6.340 €/m².[9]
Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart
Die Preisentwicklung des Immobilien Stuttgart Quadratmeterpreis war turbulent: Boom bis 2022 durch Niedrigzinsen, dann Rückgang durch Zinswende. 2025 stabilisieren sich Preise: Wohnungen +2,6 %, Häuser +4,3 %.[9] Dr. Klein-Index zeigt +0,89 % im Q2.[13]
| Jahr | Wohnungen €/m² | Veränderung | Häuser €/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4.515 | +2,6 % | 6.340 | +4,3 % |
| 2024 | 4.402 | +3,5 % | 6.077 | +3 % |
| 2023 | 4.253 | -14,1 % | 5.899 | -12,3 % |
[9]
Umsätze steigen 2025 erstmals wieder.[6][12] Regionale Unterschiede bleiben groß.[12]
Immobilien Stuttgart Quadratmeterpreis nach Stadtteilen
Der Immobilien Stuttgart Quadratmeterpreis variiert stark: Exklusive Lagen wie Killesberg, Sillenbuch oder West fordern Prämien.[2][5] Stuttgart-West, Süd und Mitte: Hohe Nachfrage.[5] Familienviertel wie Möhringen, Sonnenberg, Botnang, Feuerbach, Sillenbuch, Vaihingen: Stabile Werte.[5]
Potenzial in Bad Cannstatt, Zuffenhausen durch Infrastruktur.[5] Teuer: Killesberg, Gänsheide, Bopser, Degerloch.[5] Stuttgart-Ost zeigt eigene Dynamik.[15] Regionale Preisunterschiede unterstreichen die Lagebedeutung.[12]
- Premium-Lagen: Killesberg, West – bis 6.000+ €/m²
- Familiengebiete: Vaihingen, Sillenbuch – 5.000-5.500 €/m²
- Aufstrebend: Zuffenhausen – unter 5.000 €/m² mit Potenzial
Prognose Immobilienpreise Stuttgart 2025/2026
Prognosen für den Immobilien Stuttgart Quadratmeterpreis sind positiv: Moderate Steigerungen erwartet.[2][12] SYI prognostiziert Wohnungen 6.700-6.800 €/m² 2025, Häuser 7.700-7.900 €/m².[5] Easyfolio sieht moderaten Anstieg durch Baukosten.[12]
Stadtbericht: Steigende Preise durch Mangel, aber ohne Boom-Dynamik.[4] Brändle-Siebert: Stabilisierung oder leichter Anstieg in beliebten Teilen.[2] Langfristig wertstabil.[5]
Einflussfaktoren auf den Quadratmeterpreis
Schlüsselelemente für den Immobilien Stuttgart Quadratmeterpreis: Hohe Nachfrage durch Zuzug von Fachkräften, Familien, Akademikern.[2][4] Geringe Neubautätigkeit.[2][4] Energieeffizienz und Modernisierungen steigern Preise.[2][5]
Zinsentwicklung, Infrastrukturprojekte und Wirtschaftsstärke (Automobilbranche) wirken.[5][6] Mietmarkt angespannt, unterstützt Kaufpreise.[4][6]
Tipps für Käufer: So finden Sie günstige Immobilien
Als Käufer im Stuttgart-Markt: Beobachten Sie Immobilien Stuttgart Quadratmeterpreis in aufstrebenden Vierteln wie Zuffenhausen.[5] Vergleichen Sie Finanzierungen früh.[5] Achten Sie auf Energieeffizienz.[2][5]
Professionelle Bewertung nutzen, Verhandlungen flexibel gestalten – mehr Auswahl seit 2024.[2] Objektinfos prüfen.[5]
Tipps für Verkäufer: Maximalen Quadratmeterpreis erzielen
Verkäufer profitieren von hoher Nachfrage.[5] Sanieren energetisch für Aufschläge.[2][5] Marktwertermittlung professionell.[2][5] Zielgruppe ansprechen, in Premium-Lagen verkaufen.[2]
Investitionen in Stuttgart: Renditechancen
Stuttgart attraktiv für Investoren: Stabile Renditen durch Mietnachfrage.[2][5] Fokus auf Mietwohnungen, Mehrfamilienhäuser.[5] Wertstabilität hoch.[5] Transaktionsvolumen Q3 387 Mio. €.[10]
Vergleich mit anderen Städten
Im Vergleich: Frankfurt Bestandswohnungen 6.116 €/m² (+4,8 %), Neubau 8.236 €/m².[8] Stuttgart günstiger, aber stabiler Wachstum.[8]
Häufige Fragen zum Immobilien Stuttgart Quadratmeterpreis
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Stuttgart? Wohnungen ca. 4.588 €/m², Häuser 5.636 €/m².[1][11]
Steigen die Preise 2025? Moderat ja, durch Nachfrage und Knappheit.[2][4][12]
Welche Stadtteile sind günstig? Bad Cannstatt, Zuffenhausen mit Potenzial.[5]
Lohnt sich Kauf jetzt? Ja, für Langfristiges durch Stabilisierung.[2][12]
Dieser Beitrag basiert auf aktuellen Marktdaten Stand 2025. Für persönliche Beratung kontaktieren Sie Experten.
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