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Immobilien Stuttgart ohne Makler: Provisionsfreie Angebote 2025 entdecken und kaufen
Immobilien Stuttgart ohne Makler sind derzeit gefragter denn je. In einer Stadt wie Stuttgart, wo der Immobilienmarkt boomt, können Sie durch den Kauf ohne Maklerprovision Tausende von Euro sparen. Dieser umfassende Guide zeigt Ihnen aktuelle provisionsfreie Immobilien Stuttgart, Tipps zum Kauf und alles, was Sie wissen müssen, um 2025 die passende Immobilie zu finden.[1][2][4][5]
Warum Immobilien in Stuttgart ohne Makler kaufen?
Stuttgart ist nicht nur das Herz der Automobilindustrie, sondern auch eine der teuersten Städte Deutschlands für Immobilien. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen liegt 2025 bei etwa 5.602 €/m².[7] Bei einem provisionsfreien Kauf sparen Käufer typischerweise 3-7% des Kaufpreises, was bei einer 100 m² Wohnung schnell 20.000 € oder mehr ausmacht. Plattformen wie Immowelt, Immonet und Immobilienscout24 listen Hunderte von Immobilien Stuttgart ohne Makler auf – von kleinen Wohnungen bis zu Mehrfamilienhäusern.[2][4][5]
Der Vorteil: Direkter Kontakt zum Verkäufer, transparente Preise und keine versteckten Kosten. Besonders in Vierteln wie Sillenbuch, Obertürkheim oder Bad Cannstatt finden Sie Top-Angebote provisionsfrei.[2][4]
Aktuelle Immobilienangebote Stuttgart ohne Maklerprovision
Hier eine Auswahl frischer Angebote aus dem Großraum Stuttgart. Alle sind provisionsfrei und direkt verfügbar.[1][2][4]
| Objekt | Preis | Wohnfläche | Zimmer | Lage | Details |
|---|---|---|---|---|---|
| Erstbezug Wohnung | 1.860.000 € | 205 m² | 5 | Sillenbuch (70619) | Neubau auf 567 m² Grundstück, provisionsfrei von Privat.[2] |
| Doppelhaushälfte | 682.000 € | 165,5 m² | 4,5 | Hoffeld (70597) | Ruhige Sackgasse, 312 m² Grundstück, provisionsfrei.[2] |
| Einfamilienhaus | 825.000 € | 125 m² | 6 | Obertürkheim (70329) | 320 m² Grundstück, ideal für Familien.[2] |
| Einfamilienhaus | 1.265.000 € | 143 m² | 6 | Rotenberg (70327) | 495 m² Grundstück, hochwertig.[2] |
| Fertighaus | Nicht angegeben | 125 m² | 6 | Bad Cannstatt (70374) | 295 m² Grundstück, provisionsfrei.[2] |
| Mehrfamilienhaus | 1.680.000 € | 529,7 m² | 26 | Bad Cannstatt (70376) | Provisionsfrei, starke Rendite.[2] |
| Maisonette-Wohnung | 220.000 € | 134 m² | 4 | Großraum Stuttgart | Bezugsfertig 01/2026, inkl. Stellplatz.[1] |
| 2-Zimmer-Wohnung | Nicht angegeben | Nicht angegeben | 2 | Rutesheim | Frisch renoviert, Tiefgarage inklusive.[1] |
Mehr Angebote: Über 150 auf Immowelt, 324 auf Immonet und 437 auf Immobilienscout24.[2][4][5] In Stuttgart-Süd allein 25 provisionsfreie Objekte.[9]
Immobilienpreise in Stuttgart 2025: Was kostet eine provisionsfreie Immobilie?
Der Markt in Stuttgart ist heiß: Durchschnittspreis für Wohnungen 5.602 €/m² (2025).[7] Kleinere Wohnungen unter 40 m² kosten 5.128 €/m², größere über 90 m² bis 6.315 €/m². Häuser über 150 m² liegen bei 5.523 €/m².[7]
| Fläche | Stuttgart 2025 (€/m²) | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Wohnungen unter 40 m² | 5.128 | 4.353 | 5.013 |
| 40-90 m² | 4.980 | 3.758 | 4.014 |
| Über 90 m² | 6.315 | 3.958 | 4.555 |
Provisionsfrei zu kaufen senkt Ihre Gesamtkosten erheblich. Ein Hausverkauf ohne Makler birgt Chancen, aber auch Risiken – prüfen Sie Unterlagen sorgfältig.[3]
So finden Sie die besten Immobilien Stuttgart ohne Makler
- Portale nutzen: Immowelt (153 Angebote), Immonet (324), Immobilienscout24 (437), Immosuchmaschine (1.977).[2][4][5][6]
- Privatverkäufer kontaktieren: Viele Anzeigen wie in Kleinanzeigen oder von Firmen wie Immo-Ullrich.[1][10]
- Vielfalt prüfen: Von 35 m² Studios (250.000 €) bis 213 m² Maisonettes (730.000 €).[4]
- Neubau beachten: Erstbezüge wie in Vaihingen oder Süd sind provisionsfrei.[4][9]
Suchen Sie gezielt nach „Immobilien Stuttgart ohne Makler“ – Filter auf provisionsfrei stellen![8]
Vorteile des Kaufs ohne Makler in Stuttgart
1. Kostenersparnis: Keine 3-7% Provision – bei 500.000 € Kaufpreis sparen Sie 15.000-35.000 €.[1][2]
2. Direkte Kommunikation: Kein Mittelsmann, schnelle Besichtigungen und Verhandlungen.[1]
3. Transparenz: Anbieter wie Immo-Ullrich bieten volle Pakete: Energieausweis, SanierungsNachweise, Notar, Grundbuch.[1]
4. Vielfalt: Wohnungen in Nord (580.000 €, 100 m²), Süd (950.000 €, 112 m² Erstbezug) oder Bad Cannstatt.[2][4]
5. Renditechancen: Mehrfamilienhäuser für Investoren provisionsfrei.[2]
Risiken und Tipps beim Immobilienkauf Stuttgart ohne Makler
Trotz Vorteilen: Haus verkaufen ohne Makler hat Risiken. Checkliste 2025: Energieausweis, Baupläne, Grundbuchauszug prüfen.[3] Lassen Sie einen Gutachter ran und nutzen Sie Notar für sicheren Vertrag.[1]
- Rechtssicherheit: Notartermin und Grundbuchumschreibung organisieren.[1]
- Besichtigung: Vor Ort mit Verkäufer terminieren.[1]
- Finanzierung: Banken beraten unabhängig.[7]
- Steuern: Grunderwerbsteuer 5% in Baden-Württemberg beachten.
Beliebte Viertel für Immobilien Stuttgart ohne Makler
Sillenbuch: Neubau-Wohnungen provisionsfrei.[2]
Obertürkheim: Einfamilienhäuser mit Garten.[2]
Bad Cannstatt: Mehrfamilienhäuser und Maisonettes.[2][4]
Nord: Geräumige Residenzen mit Garten.[4]
Süd: 25+ Angebote, nachhaltige Wohneinheiten.[9]
Rotenberg: Große Grundstücke.[2]
Auch Umgebung wie Rutesheim oder Landkreis Böblingen: Frisch sanierte Objekte.[1]
Provisionsfreie Neubau-Immobilien in Stuttgart
Erstbezüge boomen: 897.000 € für 115 m² in Vaihingen, 1.860.000 € Luxus in Sillenbuch. Bezugsfertig ab 2026, inkl. Garagen.[1][2][4] Sanierte Objekte wie 96 m² Maisonette für provisionsfreien Kauf.[1]
Immobilien Stuttgart ohne Makler als Kapitalanlage
Stuttgarts Mietmarkt ist stark – 2-Zimmer renovierte Wohnungen eignen sich perfekt. Preise steigen: 2024 auf 2025 +3-4%.[7] Mehrfamilienhäuser mit 26 Zimmern bieten hohe Rendite.[2]
Schritt-für-Schritt-Anleitung: Immobilie kaufen ohne Makler
- Suche auf Portalen filtern: Provisionsfrei + Stuttgart.[2][4][5]
- Kontakt aufnehmen, Besichtigung vereinbaren.[1]
- Unterlagen prüfen: Energieausweis, Sanierungen.[1][3]
- Verhandeln und Kaufvertrag entwerfen.[1]
- Notartermin, Grundbuch, Übergabe.[1]
FAQ: Häufige Fragen zu Immobilien Stuttgart ohne Makler
Gibt es viele Angebote? Ja, über 400 provisionsfreie Immobilien.[5][8]
Sind sie sicher? Mit Profis wie Immo-Ullrich ja – volle Betreuung.[1]
Preise 2025? 5.602 €/m² Durchschnitt.[7]
Wo suchen? Immowelt, Immonet, Scout24.[2][4][5]
Fazit: Jetzt zuschlagen bei Immobilien Stuttgart ohne Makler
Der Markt 2025 ist dynamisch – sichern Sie sich eines der Top-Angebote. Folgen Sie Updates für Neues aus Böblingen oder Stuttgart.[1] Kontaktieren Sie Verkäufer direkt und sparen Sie Provision!
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